第0632章 地价飞扬无尽头(1 / 2)
高弦虽然愿意看到怡和债台高筑的样子,同意有利银行放出贷款给对方,但并非全部有求必应,而是把贷款金额砍掉了一半,只借三个亿。
怡和那边应该早有心理准备,没继续纠缠什么,也没再对已经属于高氏财团内部事务的香江置地人员调动指手画脚。
与怡和渐行渐远的香江置地,则在积极向高爵士展示自己的价值和雄心。接替夏伯殷,成为香江置地董事会主席的韦彼得,便向高弦提交了一份新发展计划。
高弦对此早在预料当中,置地这个香江地产业龙头,被他成功收购后,没像其它地产公司,趁着本轮香江地产业行情上升周期四处扩张,而是把主要精力放在了庞大的中区重建计划上。
这种保守,固然是一种质量重于数量的发展策略,也是高弦压着才到手的香江置地,万事以稳为先,别乱折腾,出了纰漏。
如今,庞大的中区重建计划全部完成,香江置地也开始有了融入高氏财团的实质性进展,又看到其他地产公司们纷纷大展拳脚,自然而然地静极思动了。
高弦浏览过这份汇报文件后,发现香江置地最大的雄心,主要体现在想要拿下高兴大厦西边不远处的那块地皮。
此地原本做为港岛一个交通枢纽使用,是中华巴士和其它几家小巴公司的站点,现在已经快被港府规划出来了,其价值属于“地王”级别。
实际上,位于干诺道中旁的高兴大厦,也就是原来的康乐大厦,所在范围的地皮,都是填海而来,目前还属于海岸线之一。
一九七零年,高兴大厦这块五万三千平方呎的地皮被港府拍卖,吸引了十八个财团角逐,最后被当时还属于怡和一系的香江置地,以两亿五千八百万港元拿下,创下了那个时代香江每平方呎最高地价的纪录。
怡和也没辜负这个“地王”,兴建起了亚洲第一高楼,命名为康乐大厦。而康乐大厦四周的道路,除了干诺道中之外,还有三条内街,即怡乐街、海乐街、星乐街。
港府把这三条成U字形围绕着康乐大厦,并连接到干诺道中的道路,统一命名为康乐广场,最终成为一个设有水池的二十四小时开放式公园。
虽然康乐大厦已经随着香江置地被高弦收购,改名为高兴大厦,但康乐广场的名字仍然维持不变。
香江置地新发展计划想要拿下的这块地皮,也属于康乐广场的范围,不难想象,此地本来就位置紧俏,又毗邻着已经发展成熟的“旧地王”,只要港府挂出来拍卖,必定成为新一代“地王”。
高弦不动声色地问道:“你认为,这块地皮的价值是多少?”
见高爵士直奔问题核心,韦彼得不由得精神一振,连忙回答道:“关于这块地皮的估值结论,已经不少了,普遍认为七十亿,我个人觉得,应该在七十五亿以上。”
听了韦彼得的分析后,高弦不置可否地笑了笑。
在当前这一轮香江地产业旺市里,不少现象透着疯狂的气息。
比如,炒卖整座大厦,最典型的例子,莫过于金门大厦被佳宁集团推高到了十六亿。
地皮也是如此,美丽华酒店侧翼那块地皮,竟然达到了二十八亿。
如果说,这是因为有佳宁集团兴风作浪的话,那香江地铁公司以公开招标的形式,出售红棉道的那块地皮,应该没有居心叵测的投机因素了,其最后的售出价格为四点八亿,看起来由于地皮面积小,进而涉及资金数额不大,但却创下了新的香江最高地价记录,每平方呎大约为三万四千七百二十元。
在高弦看来,频频出现的地价新高纪录。泡沫越来越多了。
见高爵士没有自己预期的反应,韦彼得继续说道:“这块地皮的面积,有十四点四万平方呎,比高兴大厦所在地皮的两倍还要大,如果能够买下,将围绕着康乐广场,和高兴大厦,形成另一个黄金组合建筑群。”
“你说的非常在理,可以试一下。”高弦表态道:“不过,无论是七十五亿,还是七十亿,都超出了我的拿地成本上限。”
韦彼得有些急切地试探道:“那高爵士认为,拿地成本多少可以接受?”
高弦稍微思索了一下,缓缓回答道:“香江地铁出售的那块红棉道地皮,你知道吧,已经创下了每平方呎的最高新价。我觉得,拿地成本就算再高一些,也不应该距离这个水平太远!”
韦彼得快速地在心里计算了一下,按照高爵士的这个思路,那可以接受的拿地成本,就是五十亿左右,只有当前行情的三分之二,操作起来,难度很大啊!
见韦彼得面露难色,高弦有意地打住了这个话题,“这个发展计划,整体不错,你们再仔细研究验证一下。”
韦彼得识趣地起身告辞,回去开会了,但最核心的部分,始终是绕不过去的,别的高管很自然地问了起来。
“高爵士认为拿地成本太高。”韦彼得轻轻地叹了一口气,随口说道:“他认为,五十亿左右为宜
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